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A capacidade usa a primeira prestação completa, com juros, amortização, MIP, DFI e administração. O financiamento é limitado também pela cota e pelo valor ainda necessário para a compra. O prazo considera, como hipótese, idade mais prazo até 80 anos e 6 meses.

Subsídio: o cenário simplificado usa o fator renda do Manual de Fomento, com base máxima de R$ 50 mil até R$ 1.750, curva quadrática até R$ 3.700 e base mínima de R$ 1.900 acima desse valor. Aplica 30% da base para família unipessoal ou 100% para o outro cenário familiar, arredondando para baixo em centenas. Considera renda até R$ 5 mil e imóvel de até R$ 275 mil como limites de triagem. Não incorpora fatores municipais, área da unidade ou outras verificações do banco. Esses limites não comprovam enquadramento. O valor final do benefício precisa ser confirmado na análise do banco.

O MIP automático utiliza o maior percentual dos intervalos estimados por idade fornecidos para esta ferramenta, aplicado ao saldo inicial. A apólice real pode usar outros valores e participantes. Seguros futuros e suas mudanças de faixa etária não são projetados.

Juros: referência nominal anual dividida por 12. Esta ferramenta não calcula o CET. A divisão da entrada em ato e 36 parcelas é uma projeção separada do financiamento. TR futura, evolução de obra, juros ou correções da entrada, ITBI, registro, condomínio e demais despesas não estão incluídos. Não substitui proposta bancária, reserva de unidade ou aprovação de crédito.

Referências: Ministério das Cidades — limites e juros e Manual de Fomento CAIXA, versão 030/2025 — estrutura do fator renda e composição familiar. O modelo é simplificado e não reproduz o simulador oficial.